黑龙江省大庆市消费者李先生向省消协反映，他购买了一套商品房，开发商在销售时承诺是“双卫”，签合同时却变成了“单卫”，而且要求他必须签订霸王补充协议，否则视为主动放弃购买，认购款及定金不予退还。
一、补充协议多为霸王条款
2012年6月，李先生选购了由某置业公司负责销售的一套商品房，使用面积95平方米，售价65万元，当时缴纳了19万元认购款和定金。今年3月，在签订《商品房买卖合同》时，开发商要求所有购房者必须再签一份补充协议。补充协议中许多内容与主合同相违背，一些条款是开发商强行约定的，是霸王条款，如补充协议中写明：因开发商自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付购房人，购房人给予甲方30日的宽展期，宽展期内合同继续履行，甲方无需承担违约责任。
李先生在得到“不能更改、不能删减”的答复后拒绝签字，并要求退房。开发商答复称可以退房，但李先生先前交付的19万元认购款和定金不能退还。开发商只是口头承诺可以将“单卫”改成“双卫”，但称签补充协议没有商量的余地。
二、《商品房买卖合同》成摆设
我们看到的补充协议，共有13条70余项内容1万多字。尽管开发商也拿出了《商品房买卖合同》作为主合同与消费者签订，但该合同中涉及的房屋面积、违约责任、房屋设备、产权登记、房屋设备标准违约责任等实质性选项约定和争议解决方式，都划成X，取而代之的是“双方按照补充协议相关约定执行”。消费者说：“这哪里是什么补充协议，就是重新订立的合同，主合同就是个空架子”。消费者如果不签就视为主动放弃购买，退房不退款，好多人无奈只能接受。
三、霸王补充协议捆住消费者
补充协议规定，如果购房者逾期付款，按逾期时间分别要向开发商按购房款总额的千分之一、千分之三、千分之五、千分之八支付违约金。而主合同中规定的是按差额计算，违约金以万分之几计算；如果开发商违约，除要求购房者给予30天宽展期外，违约金支付为已交房款的万分之一。也就是说，不管开发商逾期多少天，购房者都没有退房的权利，开发商只要每天支付万分之一的违约金就可保证合同的履行。补充协议还明确提出：“补充协议作为合同附件，与合同正文相冲突，以补充协议为准。”
为此，省消协发表如下消协观点：
一、合同双方的权利和义务应当是对等的，该补充协议强调任何情况下均由消费者承担责任，违背了主合同的主旨，剥夺了消费者选择权利。
二、有关违约金比例的约定不公平，在加重购房者违约成本的同时降低了开发商的违约惩罚，显失公平，是明显的霸王条款，侵害了消费者公平交易的权利。
三、补充协议作为合同一般应是与主合同同时签订的，其内容应为对主合同的补充，而非更改。如果其中内容与主合同不一致，应以政府认可的联机备案合同为准。补充协议中有明显免除已方责任、加重对方责任、排除对方主要权利内容的格式条款的，应当认定为无效条款。
来源：黑龙江省消费者协会
一、补充协议多为霸王条款
2012年6月，李先生选购了由某置业公司负责销售的一套商品房，使用面积95平方米，售价65万元，当时缴纳了19万元认购款和定金。今年3月，在签订《商品房买卖合同》时，开发商要求所有购房者必须再签一份补充协议。补充协议中许多内容与主合同相违背，一些条款是开发商强行约定的，是霸王条款，如补充协议中写明：因开发商自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付购房人，购房人给予甲方30日的宽展期，宽展期内合同继续履行，甲方无需承担违约责任。
李先生在得到“不能更改、不能删减”的答复后拒绝签字，并要求退房。开发商答复称可以退房，但李先生先前交付的19万元认购款和定金不能退还。开发商只是口头承诺可以将“单卫”改成“双卫”，但称签补充协议没有商量的余地。
二、《商品房买卖合同》成摆设
我们看到的补充协议，共有13条70余项内容1万多字。尽管开发商也拿出了《商品房买卖合同》作为主合同与消费者签订，但该合同中涉及的房屋面积、违约责任、房屋设备、产权登记、房屋设备标准违约责任等实质性选项约定和争议解决方式，都划成X，取而代之的是“双方按照补充协议相关约定执行”。消费者说：“这哪里是什么补充协议，就是重新订立的合同，主合同就是个空架子”。消费者如果不签就视为主动放弃购买，退房不退款，好多人无奈只能接受。
三、霸王补充协议捆住消费者
补充协议规定，如果购房者逾期付款，按逾期时间分别要向开发商按购房款总额的千分之一、千分之三、千分之五、千分之八支付违约金。而主合同中规定的是按差额计算，违约金以万分之几计算；如果开发商违约，除要求购房者给予30天宽展期外，违约金支付为已交房款的万分之一。也就是说，不管开发商逾期多少天，购房者都没有退房的权利，开发商只要每天支付万分之一的违约金就可保证合同的履行。补充协议还明确提出：“补充协议作为合同附件，与合同正文相冲突，以补充协议为准。”
为此，省消协发表如下消协观点：
一、合同双方的权利和义务应当是对等的，该补充协议强调任何情况下均由消费者承担责任，违背了主合同的主旨，剥夺了消费者选择权利。
二、有关违约金比例的约定不公平，在加重购房者违约成本的同时降低了开发商的违约惩罚，显失公平，是明显的霸王条款，侵害了消费者公平交易的权利。
三、补充协议作为合同一般应是与主合同同时签订的，其内容应为对主合同的补充，而非更改。如果其中内容与主合同不一致，应以政府认可的联机备案合同为准。补充协议中有明显免除已方责任、加重对方责任、排除对方主要权利内容的格式条款的，应当认定为无效条款。
来源：黑龙江省消费者协会
